中古一棟アパートの集客を、
Meta × Googleで
再設計する。

日本トップクラスの精鋭が集う、
Webコンサルティング集団です。

在籍コンサルタント・累計クライアント・継続率——数字が、私たちの支援品質を物語ります。上流戦略から広告運用・クリエイティブ制作の実装までを一気通貫で支援します。

フリーランス・経営者の精鋭が、
上流から下流までWeb業務を包括支援。

StockSunは、日本トップクラスのフリーランスや経営者を束ねる精鋭集団として、企業のWebマーケティングを戦略から実装まで一貫して支援しています。

高単価商材のマーケを、
経営と海外事業の両輪で見てきた責任者が担当します。

鵜飼 晃弘

StockSun 認定パートナー

2014.03 上智大学 経済学部 卒業

2014.04 オイシックス株式会社 海外事業部 マネージャー生鮮食品の定期宅配、香港・中国など海外市場の新規開拓を担当

2015.10 Oisix HongKong Co., Ltd. 董事総経理（取締役社長）海外事業の現地法人化に伴い支社を立ち上げ、現地赴任し成長を牽引

2017.02 株式会社Emoove 創業 代表取締役社長訪日外国人向けメディア事業を創業、2019年に売却しEXIT

2019.07 株式会社Gunosy→株式会社Grill（出向）執行役員グノシー×サニーサイドアップのJV立ち上げ、動画系新規事業の責任者

2023.03 株式会社Grill（MBO）取締役COOMBOで独立、取締役COOとして会社の成長を牽引

2025.03 StockSun 認定パートナー店舗・EC等の物販領域の専門家として商品開発〜マーケ施策を支援

強い仕入れルートを持ちながら、
集客の入口だけが不安定になっています。

競売の落札サポート・自社リノベ・フルローン提案という、他社が真似しにくい供給側の強みが揃っている一方で、需要側（集客）の主力チャネルが止まっている状態です。

御社が持っている“事実”の資産（公開情報より）

※ 出典：A-NEXT株式会社 公開情報（不動産競売流通協会 981.jp 貴社ページ／リノベ不動産｜北参道店 会社概要／楽待 会社ページ／アットホーム会社情報）を2026年7月時点で確認。落札サポート件数は貴社掲載値のため、初回MTGで実績の最新値をご確認させてください。

本当の競合は他の販売会社ではなく、
「不動産投資＝情報商材でしょ」という疑いです。

この疑いは、ユーザーの心の中だけでなく、媒体の審査アルゴリズムの中にも同じ形で存在します。だから同じ1つの打ち手で両方を外せます。

落ちたのは「不動産投資」ではなく、
“情報商材に見える書き方”です。

Meta広告ポリシー上、不動産投資そのものは禁止対象ではありません。問題になるのは「短期間で確実に儲かる」等の非現実的な成果を示す金融訴求です。つまり、書き方を変えれば戦えます。

※ Meta広告ポリシー（誤解を招く行為／実現不可能な成果に関する規定）を踏まえた当社の解釈です。審査基準は非公開かつ随時変動するため、復旧を保証するものではありません。

PMAXは悪くありません。
リスティングを最適化しないまま
任せていることが問題です。

PMAXはGoogleの自動配信に判断を委ねる仕組みです。その学習の土台になるのは、検索広告（リスティング）で蓄積した「効くキーワード・除外すべきクエリ・CVするユーザー像」。この土台がないままPMAXを回すと、ターゲットの絞り込みができず成果が安定しません。

打ち手 ── 順番を逆にしない。まず検索で土台をつくる

Metaで母数を取り、Google検索で確度を刈り、
動画で資産化する三層設計。

検索母数が薄い商材で月200万円を成立させるには、潜在層を掘れるMetaが主戦場になります。Googleは確度の高い顕在層に絞り、将来的にYouTube・動画へ資産を横展開します。

狙うのは「与信が通り、利回りで判断できる層」です。

一棟・フルローンという条件から、届けるべき相手は絞られます。母数を広げるより、最初から買える人に当てる設計にします。

※ ペルソナ像は不動産投資商材の一般的な購買層をもとにした当社の設計（推定）です。初回MTGで実際の成約者属性を共有いただき、配信ターゲットに反映します。

CV地点ごとに、目標CPAと役割を分けて置きます。

同じ広告費でも、着地の重さでCPAは数倍変わります。安いCVだけを追えば引き上げが効かず、重いCVだけを追えば母数が出ません。役割を決めて併走させるのが前提です。

※ 目標CPAは当社の不動産投資領域での運用知見に基づく想定値（参考値）です。実配分は「レポートDL主軸＋個別相談を併設」を想定し、初回MTGで御社の営業体制を伺って確定します。

復旧は「祈る」ものではなく、
手順で通すものです。

停止アカウントの復活を待つのではなく、クリーンな資産で作り直し、審査に通る訴求で小さく実績を積み上げてから予算を上げていきます。

同じことを言うのに、
落ちる書き方と通る書き方があります。

「魅力を削る」のではありません。断定と煽りを、事実と数字に置き換えるだけです。結果として、審査を通りながらクリック率も上がります。

クリエイティブの主役を「人」から「物件」へ

※ 上記カード内のエリア・価格・利回りは表示フォーマットを示すためのサンプル値です。実配信では御社の実在物件データのみを使用します（架空物件の掲載は行いません）。

契約前に、「どんな広告が出てくるか」を
試作でお見せします。

3軸すべてで「夢を語らず、事実で語る」を徹底。審査を通す設計と、反応を取る設計を同時に成立させます。

軸A ｜ 物件実物訴求

北関東・一棟アパート
2,980万円／表面利回り11.2%

物件外観写真を主役に、価格と利回りを大きく。人物・煽り文言は一切入れない。

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物件そのものを主役に。情報商材の画面構成から最も遠く、審査に強い基本形。

軸B ｜ 仕入れルート訴求

なぜ、この利回りが出せるのか。
競売で仕入れ、自社でリノベする。

競売落札→リノベ→賃貸稼働の3ステップ図。建設業許可の記載で裏付ける。

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「その利回り、本当ですか？」への回答。御社だけが言える差別化の核。

軸C ｜ 融資・自己資金訴求

自己資金の目安と、
フルローンの可否を先に確認。

融資シミュレーションの図解。断定表現を使わず「相談・確認」で着地させる。

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最大の障壁は資金。ここを先に外すことで、与信の通る層のCVRが上がる。

※ 軸Aの物件写真・エリア・価格・表面利回りは、レイアウトを確認いただくためのサンプルです（実在物件ではありません）。実配信では御社の実在物件データと実写に差し替えます。軸Bに記載の許可・所属（宅地建物取引業／建設業許可／不動産競売流通協会 正会員）は御社の公開情報に基づく事実です。

「一棟アパート」だけでなく、
資金と失敗の不安検索まで刈り取り範囲にする。

商材の直接検索だけでは母数が足りません。フルローン・自己資金・失敗リスクという“不安の検索”まで拾い、御社の事実で受け止めます。

PMAX1本から、役割で分けた構成へ組み替えます。

「どこで何が起きているか」が見える構成にしなければ改善できません。まずキャンペーンを役割で分離し、広告文を検索意図に連動させます。

※ 予算配分はGoogle枠70万円/月を前提とした初期案（推定）。実データ確認後にチューニングします。

LPは語りません。
物件レポートを受け取って終わる構成にします。

重い説明で説得するより、まず物件データを渡して個別相談へ引き上げる。フォーム項目を絞ってCPAを下げ、引き上げは営業側の設計で担保します。

1

FV＋レポートDL

「表面利回り10%超の一棟アパート／最新◯件を無料公開」＋最短フォーム

2

こんな方へ

区分では物足りない／フルローンで始めたい層を明示

3

掲載物件サンプル

写真＋エリア＋価格＋表面利回り。ここが最大の説得材料

4

なぜ高利回りが出せるか

競売・任意売却の仕入れルートを図解で開示

5

自社リノベ体制

建設業許可・リノベ不動産北参道店。修繕まで一貫

6

融資・自己資金

フルローンの考え方と自己資金の目安（断定はしない）

7

購入実績・オーナーの声

実際の購入事例＝社会的証明で不信を外す

8

購入までの流れ

現地調査→取得→リノベ→引渡し→管理まで可視化

9

Q&A

地方の空室リスク・出口戦略・管理体制の不安に回答

10

再CTA

物件レポートDL／個別相談の2択で締める

完成イメージ

LP完成イメージ

左の構成①〜⑩に1:1で対応した
縦長モックを生成し
lp-mock.png として本フォルダに格納

※ 右の完成イメージは構成①〜⑩のレイアウト確認用モックです。掲載エリア・価格・利回り・免許番号・融資比率はすべてサンプル値であり、実制作では御社の実在物件データと、フルローン前提の資金計画に差し替えます。

「広告が悪いのか、ページが悪いのか」を
切り分けられる状態をつくります。

現在PMAXの成果が読めない最大の理由は、計測が薄いことです。まず1ヶ月目で犯人を特定できる基盤を整えます。

Metaは小さく再開して信用を育て、
確認できたら月200万円へ引き上げます。

審査を通したばかりのアカウントに一気に予算を入れるのは最大のリスクです。Phase1は意図的に絞り、勝ち筋を確認してからスケールします。

初期費用0円。
Meta審査対応・アカウント再構築も込みです。

運用手数料は広告費に連動。審査対応やアカウント再構築を別料金で請求することはありません。

※ 手数料率は業界標準の目安です。ご予算・体制に応じて最適なプランをご提案します。